Украина: Что выгодней: снимать квартиру – или взять кредит на собственное жилье?

С этим вопросом рано или поздно сталкивается каждый. Представим, что Вы имеете возможность снимать жилье – или же взять в кредит квартиру в новостройке. Что будет выгоднее в настоящее время – и в долгосрочной перспективе? И как не потерять деньги, погнавшись за сиюминутной выручкой?

Для начала – сухие факты. Допустим, Вы снимаете квартиру и ежемесячно платите за это арендодателю определенную сумму. А что, если бы эту же сумму Вы отдавали застройщику, выкупая собственное жилье? Как скоро в этом случае Вы бы стали полноправным владельцем?

Итак, считаем. В Киеве медианная цена м2 в новостройке – 21 687 гривен. Это данные за прошлый месяц. Предположим, что Вы хотите купить однокомнатную квартиру площадью хотя бы 35 квадратных метров.

За нее придется выложить приблизительно 759 045 гривен.

В мае за аренду столичных «однушек» просили 7519 гривен (медианная цена).

Делим первую цифру на вторую – и видим: покупка квартиры равняется примерно 101 месячному арендному платежу. То есть, если сложить все деньги, потраченные на аренду жилья за 101 месяц, или за 8,5 лет – то этой суммы как раз хватит, чтобы приобрести свой угол в новостройке.

Получается, снимать квартиру выгодно не более 8,5 лет – а дальше Вы уже «уходите в минус»? Ничуть не бывало. Ведь Ваше жилье в новострое за 759 045 гривен будет выглядеть примерно так:





Заселиться в такое жилище прямо после покупки, конечно, не получится. Нужно будет сначала произвести все отделочные работы, сделать разводку труб, смонтировать розетки, проложить телефонные и электрические кабели и т.д. После этого квартира уже будет иметь приблизительно такой вид:





Однако и обойдется этот вариант уже минимум на 150 000 гривен дороже. Но и это еще не все. Ведь даже в такое помещение по-прежнему невозможно будет заехать. Ведь для комфортного проживания Вам нужны еще кровать, шкаф, холодильник и другие предметы быта, верно? А это тоже влетит в копеечку. На базовый набор мебели придется потратить еще 150 000 гривен, и то – по весьма скромным подсчетам.

Итого, однокомнатная квартира в состоянии «заезжай и живи» будет стоить чуть больше миллиона гривен, а именно 1 059 045. Это, ориентировочно, 141 месячный арендный платеж.

Значит, сумма, необходимая для приобретения своего жилья – равняется сумме, отданной за 141 месяц, или 12 лет аренды.

Но в реальной жизни выгоду «квартирного вопроса» нельзя подсчитать с такой математической точностью. Ведь здесь есть масса других нюансов. Например: Вы хотите купить уже построенный дом или готовы инвестировать в жилье на этапе котлована? Предпочитаете «ремонт под ключ» или собираетесь делать все работы самостоятельно? Какая сумма у Вас есть в наличии, чтобы заплатить первый взнос за квартиру? Как планируете накопить остальное – взяв банковскую ипотеку (и на сколько лет?) или рассрочку от застройщика? В следующей статье мы расскажем обо всех деталях приобретения недвижимости, а как известно, в деталях кроется дьявол.

А сейчас попробуем обобщить все выгоды покупки и аренды. Представим: у Вас есть возможность или снимать квартиру – или купить в кредит жилье в новостройке. Что лучше выбрать?

Итак, в синем углу нашего ринга – покупка, в красном углу – аренда недвижимости. И… бокс!





Вероятно, в нашем боксерском поединке следует признать ничью. Ведь этот вопрос слишком индивидуальный: каждый сам решает, что для него предпочтительней – покупать или арендовать.

Но лучше всего – арендовать с правом выкупа. Это – финансовый лизинг: государственная программа, которую чиновники анонсировали осенью прошлого года.

Суть такова: государство приобретает у застройщиков недвижимость – и сдает ее людям в аренду под 15% годовых. Скидка небольшая, учитывая, что банки обычно предлагают ипотеку под 20%. Но в случае с госпрограммой, человек может сразу заехать в квартиру, жить в ней, внося ежемесячный платеж, и постепенно выкупать жилье в собственность.

Если взять недвижимость в лизинг на 20 лет, то каждый месяц надо будет отдавать чуть больше 5 тысяч гривен. При этом первый взнос за квартиру (обычно он составляет порядка трети от всей суммы) платить не нужно.

Изюминка еще в том, что если в какой-то момент Вы решите переехать, или больше не захотите вносить кредитные платежи– государство вернет Ваши деньги, уплаченные ранее. Разумеется, за вычетом процентов и определенной суммы, которая понадобится для приведения недвижимости в исходное состояние.

Безусловно, это всё слишком хорошо, чтобы быть правдой. Первый минус реформы: в ближайшем будущем чиновники обещали включить в программу всего сотню квартир – тогда как нуждающихся в улучшении жилищных условий – миллионы. В первую очередь жилье в лизинг предоставят участникам АТО, затем – работникам бюджетной сферы (учителям и медикам). Лишь после этого плюшками нововведения сможет полакомиться и остальное население. Но всё бы ничего, только на претворение в жизнь этих новшеств у государства, как обычно, не хватает средств.

Тем не менее, в марте Украина получила 500 миллионов долларов от Китая на реализацию программы. Так что свет в конце «жилищного» тоннеля уже виден – хотя и до сих пор непонятно, когда же закончится сам тоннель.





 


получать статьи на емейл Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью