Украина: Кто может себе позволить купить квартиру в столице Украины честным путём

Эта тема статьи и очередных рассуждений нашей команды для Вас возникла не спонтанно. И для этого есть масса причин, связанная не только с показателями рынка недвижимости, а и со сложившимися социальными факторами:

  • Киев – это и основной бизнес-центр, и крупный культурный (развлекательный) город Украины, а миллионы жителей нашей страны каждый год пытаются попасть в столицу и здесь купить квартиру, ведь ни для кого не секрет, что на периферии, особенно в сельской местности, нет никаких условий для комфортной жизни (рабочих мест минимум, средняя заработная плата - чуть выше минимальной, с развлечений – кабаки и «вечерние посиделки с друзьями»). То ли дело – Киев (по крайней мере, картинка со стороны именно такая);
  • буквально летом этого года на одном из самым популярных телеканалов страны выпустили сюжет на всю Украину о том, что на рынке недвижимости есть предложения от застройщиков Киева на смарт-квартиры за 9-12 тысяч долларов; в социальных сетях везде мелькали баннеры с «небольшими квартирами» в одном из новых строящихся комплексов на Левом берегу города за 10 тысяч долларов. Наверное, каждый, кто увидел эту рекламу, хотя бы допустил мысль про покупку таких квадратных метров (и не беда, что площадь квартиры 9 м2, никакой сантехники и никакого ремонта, проблемы с документами и т.д.);
  • и m2bomber.com, и другие порталы недвижимости, писали о том, что на данном этапе цены на рынке замерли (после значительного, но долгого падения за последние годы). Что будет дальше – прогнозы абсолютно разные, но если Вы уже давно копите на жилье в столице – сейчас самое время переходить к этапу покупки…
анализ шансов для покупки квартиры

А теперь давайте проанализируем, у кого же есть шансы купить квартиру в Киеве, живя честно и совестно в нашей стране:

  1. Средняя зарплата, по данным Минфина, за август 2016 года в столице составила 8586 грн (и этот показатель почти в 2 раза выше, чем в других областях Украины); больше всего, по данным популярного сайта поиска работы work, зарабатывают в городе топ-менеджеры (почти 17000 грн), риэлторы (около 16000 грн) и программисты/IT-сфера (почти 10000 грн);
  2. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 21990 грн (852 долл); на вторичном рынке метр в квартире обойдется в 25781 грн (1000 долл). Таким образом, квартира площадью 40 м2 обойдется в 880 тыс грн (новостройка) или больше 1 млн грн (обжитый, «без рисков» дом);
  3. Если Вы приехали в Киев на заработки/учебу и у Вас нет собственного жилья, Вам нужно будет снять квартиру (комнату). Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры 5155 грн, 2-комнатной 8347 грн в месяц;
  4. Благодаря новым тарифам, которые повышаются чуть-ли не с каждым месяцем, коммунальные услуги в случае отсутствия субсидии (как в своей, так и в съемной квартире) обойдутся в ту еще «копеечку»: квартира площадью в 30 м2 и проживанием 2-х человек – 1600 грн/месяц; в 60 м2 и проживанием 3-х человек – 3000 грн/мес;
  5. Согласно статистике самых популярных международных компаний по исследованию рынков, украинцы тратят на еду около 40% от всей зарплаты (и это еще хорошо, если в селе есть бабушка, которая сможет передать мешок картошки или бутылку подсолнечного масла);

Таким образом, проанализировав даже несколько важных пунктов, мы понимаем, чтобы купить квартиру в Киеве, теоретически существует несколько способов:

  • «что-то продать чтобы что-то купить»: Вы можете продать автомобиль или другую недвижимость (дачу, жилье, где Вы или ваши родители жили раньше, гараж, участок и т.д.) и купить квартиру в столице;
  • если учесть, что Вы среднестатистический украинец, который проживает в Киеве (см. пункты выше) и при этом арендуете жилье, есть вариант накопить на квартиру лет за 20, откладывая примерно по 50% своего ежемесячного заработка (при этом: снимать однокомнатную квартиру минимум в 2-ем). И даже не думайте болеть, ездить отдыхать, делать дорогостоящие покупки, и учить, например, ребенка на контрактной основе в одном из ВУЗов (о пополнении в семье даже говорить не стоит);
  • кто может купить квартиру
  • Вы можете купить квартиру в рассрочку (предлагают новостройки) и сдавать новую квартиру в аренду, пока не выплатите остальную часть стоимости. Но есть как минимум 4 важных пункта: у Вас уже должно быть 50% суммы для первоначального взноса; зачастую, около 80% стоимости нужно выплачивать на этапе строительства дома и до его сдачи; квартира в новостройке требует ремонта до этапа заселения; Вам тоже нужно будет где-то жить пока в Вашей квартире будут жить арендатели;
  • Вы можете взять %-ый кредит в банке (подходит для покупки жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке) сроком до 10-и лет. Соответственно, переплата по кредиту будет составлять в среднем 120-140%;
  • Вы можете уехать зарабатывать заграницу (здесь свои нюансы), а через пару лет вернуться в столицу и приобрести жилье. Но по примеру всех наших знакомых – люди, которые уехали жить в другие страны, в Украину уже не возвращаются (причины разные, но всем понятные).

Продолжать можно долго… Можно наводить массу примеров и вариантов, с богатыми родителями, с наследством, с лотереями. Но все мы понимаем, что честным путем, самому, работая в государственных учреждениях, своевременно оплачивая все налоги и коммунальные услуги – даже за 40 лет приобрести квартиру в Киеве по теперешним ценам невозможно.

Источиники данных:
  1. http://index.minfin.com.ua/index/average/
  2. https://www.work.ua/stat/?r=39

 


получать статьи на емейл Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью