Украина: Первичный рынок жилой недвижимости в Киеве: в гривнах – держится, в долларах – растет!

Буквально еще зимой 2016 эксперты рынка недвижимости, да и не только эксперты, прогнозировали остановку многих объектов строительства в столице, по причине отсутствия спроса и финансирования. Но уже сегодня мы смело можем сказать, продаваемых новостроек не стало меньше, никто ничего не «замораживает», и даже наоборот, некоторые районы Киева увеличивают число новых квартир и предложений.

Количество новостроек в городе на май 2016 около 250 домов. Больше всего предложений в Голосеевском (44), Шевченковском (39) и Печерском (31) районах столицы. Аутсайдерами рейтинга, как ни странно, являются Деснянский (7) и Оболонский (12) районы.

Что интересно, в Деснянском районе цена в гривнах стабильна уже на протяжении долгого времени: 13500 гривен за метр квадратный. В долларах цена с февраля 2016 по май 2016 изменилась, но только благодаря изменению курса в стране (516/533 долл).

изменение медианной цены на 1-комнатную квартиру в Киеве

А есть массивы и участки, в которых цена выросла на 15-20% за последние 3 месяца. Так, например, в Днепровском районе в феврале стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 17030 грн (650 долл), а уже в мае этого же года – 19484 грн (769 долл), в Подольском районе стоимость в феврале была 20000 грн/м2 (764 долл), в мае уже 23495 грн/м2 (927 долл).

Занимательно то, что в самых престижных местностях города цены застройщики снизили: в Печерском районе в феврале месяце можно было присмотреть новенькую квартиру за 52170 грн/м2 (1995 долл), а кто не торопился с покупкой, сейчас может приобрести за 48100 грн/м2 (1899 долл). Аналогичная картина наблюдается и в Оболонском районе: февраль 2016 – 26320 гривен (1006 долл), май 2016 – 25065 гривен (990 долл).

Нельзя однозначно сказать, какие факторы влияют на изменения и формирования цен на первичном рынке недвижимости. Ведь курс гривна/доллар понизился, но при этом, политическая ситуация в стране, и в столице в частности, остается очень нестабильной. Эксперты рынка, да и сами застройщики, не дают никаких прогнозов и обещаний. Какого-то толчка для резкого падения или, наоборот, роста в продажах – тоже пока нет: переселенцы с востока, которые хотели обзавестись новым жильем, уже это сделали, массовой миграции в столицу с периферии также не наблюдается (безработица, сравнительно низкие заработные платы, не всегда комфортные условия жизни).

Если подытоживать в среднем по Киеву: медианные цены на первичном рынке по КРЖН на 11 мая 2016 года составляли 22000 гривен за м2 (868 долларов), 13 февраля 2016 года эта цена была 21500 и 822 соответственно. Ждем последующих действий рынка и постоянно наблюдаем за ситуацией. А m2bomber.com всегда следит за малейшими изменениями и своевременно предупреждает о возможных переменах!

 


получать статьи на емейл Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью