Казахстан: Какие документы нужны при купле-продаже квартиры в Казахстане

Как при покупке, так и при продаже квартиры, зачастую все хочется сделать максимально быстро, выгодно и с минимальными рисками! В этой статье мы объединили самую актуальную информацию по сбору необходимых документов для купли-продажи квартиры в Казахстане.

Рассмотрим изначально вариант с куплей квартиры. Перед тем как приступать к оформлению документов, рекомендуем вам сделать минимум шагов для того, чтобы убрать всевозможные риски с обманом и жульничеством со стороны продавца:

1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра (о праве на недвижимое имущество), а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру. В таких документах вы сможете просмотреть все предыдущие переходы из собственности в собственность, были ли раньше произведены аресты на квартиру и всевозможные запреты на продажу данного имущества. Обязательно запросите у продавца выписку из домовой книги (в расширенном варианте): вы сможете узнать о регистрациях по месту жительства третьих лиц и их дальнейших правах на эту квартиру (сохраняется ли право проживания этих людей в квартире после продажи, по разным причинам).

продать квартиру в Казахстане

2. Проверьте самого продавца, с которым хотите заключать сделку. Каждая такая проверка, конечно же, должна начинаться с проверки паспорта человека (в местном паспортном столе). Если подписания договора купли-продажи будет происходить по доверенности с представителем продавца, то такой документ (доверенность) обязательно должен быть удостоверен нотариально (дата действия доверенности, полномочия и права доверенного лица).

Важным моментом перестраховки в покупке квартиры может стать посещение вместе с собственником психоневрологических и наркологических структур. Да, не удивляйтесь – если будут соответствующие справки о том, что данный человек психически здоров и на момент продажи является вменяемым, это в дальнейшем может уберечь ваши нервы и не только. Еще можно переговорить с соседями о личности продавца, сколько уже живет человек в данной квартире, часто ли сдавали ее в аренду и т.д.

3. Проверка документов, на основании которых продавец имеет право собственности на данное имущество. Очень важно убедиться, что данные документы не являются подчистками, подделками, нет незаверенных нотариусом исправлений, и они предоставлены все в оригиналах. Среди таких документов могут быть: договора купли-продажи, свидетельство на наследство, на дарственную, договор о приватизации и т.д. Для большей перестраховки, постарайтесь более подробно узнать о причине продажи квартиры. Вас должны насторожить случаи, если, например, квартира не так давно была подаренная или завещанная в наследство (не родственнику), и сразу же выставлена на продажу новым владельцем.

4. Стоит проверить и качество самой квартиры на существование несогласованных с законом перепланировок. Для этого достаточно запросить у продавца всевозможных документов с БТИ. Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры: этаж, номер квартиры, площадь.

какие документы нужны при купле-продаже квартиры в Казахстане

Помните, весь пакет документов для продажи квартиры в Казахстане должны быть заверен нотариально и/или иметь штамп регистрирующего органа. Очень полезно будет взять с собой на встречу с продавцом квартиры знакомого юриста (поможет вам проверить все документы и свидетельства), строителя (осмотрит состояние квартиры и жилищно-технические документы), риелтора, который занимается продажей квартир.

При покупке квартире не забудьте оговорить и другие составляющие: дату освобождения помещения; кто будет оплачивать услуги нотариуса (по законодательству тарифы на услуги нотариуса в Казахстане по всей республике одинаковые) и другие растраты на проверку документов; что в квартире остается от бывших собственников (сантехника, мебель и др.) и что продавец обязан вывезти с квартиры. Не забудьте, что если вы состоите в браке, то супруг/супруга обязательно должны предоставить свое разрешение на приобретение данной недвижимости заверенное нотариально.

После всего проделанного, и после того, как вы убедились, что квартира соответствует всем требованиям, а документы оформлены по закону, можете подписывать договора и становиться новым владельцем. До этого обязательно зарегистрируйте недвижимость в министерстве юстиции. И помните о том, что договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в течении 6 месяцев со дня оформления сделки.

Несколько рекомендаций по передаче денег за квартиру: передавайте/получайте деньги только в нотариальной конторе, в банках или агентствах недвижимости, которые помогают продать квартиру. И оплачивайте только после подписания и проверки всех документов. Если вы даете задаток за квартиру, не забудьте заверить передачу сумму у нотариуса во всеми соответствующими данными (сума, дата, кто, кому, за что).

покупка-продажа квартиры

Теперь рассмотрим вариант, если вы хотите продать квартиру в Казахстане - какие документы необходимы для проведения быстрой и успешной операции, вы можете почитать выше, ведь именно эти данные вы должны будете предоставить покупателю вашей квартиры.

Хотелось бы еще добавить несколько нюансов при продаже квартиры, о которых все знают, но часто забывают. Помните о том, что чистые, аккуратные, свободные от хлама и отремонтированные квартиры разбирают быстрее, да и цена у них выше. Перед тем как устанавливать цену на квартиру, изучите как можно больше предложений на аналогичные предложения по продаже недвижимости в вашем городе или поселке. Если же хотите продать квартиру очень быстро, придется предлагать ее по цене, меньшей от среднерыночной на 12-15%.

И помните, покупаете вы квартиру, или продаете, оформляйте все по законам Республики Казахстан – это убережет вас от неприятных и казусных ситуаций. Не бойтесь требовать документы и задавать вопросы второй стороне. И всегда будьте бдительны, ведь покупка-продажа квартиры – это операция, которая связана с большими деньгами, а значит, с большими рисками.

 


получать статьи на емейл Если вы хотите своевременно получать статьи и статистику на свой е-мейл - пожалуйста, зарегистрируйтесь и проверьте соотвествующие настройки в своём кабинете нашего сайта.

Прокомментировать статью